Wer eine Immobilie verkaufen Frankfurt möchte, merkt schnell: Der Erfolg hängt nicht nur vom Preis und der Nachfrage ab, sondern auch von der Vollständigkeit der Unterlagen. Kaufinteressenten, Banken und Notare verlangen bestimmte Dokumente, die Transparenz und Sicherheit gewährleisten. Fehlende oder fehlerhafte Unterlagen können den Verkaufsprozess verzögern oder sogar zum Scheitern bringen.
Damit Sie optimal vorbereitet sind, erfahren Sie hier, welche Unterlagen Sie für den Immobilienverkauf in Frankfurt benötigen und warum diese so wichtig sind.
1. Grundbuchauszug – Eigentumsnachweis und Lastenfreiheit bei Immobilie verkaufen Frankfurt
Der Grundbuchauszug ist eines der wichtigsten Dokumente beim Verkauf. Er bestätigt, dass Sie der rechtmäßige Eigentümer sind und gibt Auskunft über Belastungen wie Hypotheken oder Wegerechte.
- Woher? Erhältlich beim zuständigen Grundbuchamt Frankfurt.
- Warum wichtig? Käufer möchten sicher sein, dass die Immobilie frei von unerwarteten Rechten Dritter ist.
2. Flurkarte (Liegenschaftskarte)
Die Flurkarte zeigt die genaue Lage und die Grundstücksgrenzen. Besonders bei Häusern oder Grundstücken ist dieses Dokument unverzichtbar.
- Woher? Katasteramt Frankfurt oder online über das Geoportal Hessen.
- Tipp: Bei Eigentumswohnungen genügt meist der Teilungsplan.
3. Teilungserklärung und Aufteilungsplan (bei Eigentumswohnungen)
Wer eine Wohnung verkauft, benötigt die Teilungserklärung. Darin ist festgelegt, wie das Gebäude aufgeteilt ist (Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum).
- Aufteilungsplan zeigt, welche Flächen der Wohnung zugeordnet sind.
- Wichtig für Käufer: So wissen sie, welche Rechte und Pflichten mit dem Kauf verbunden sind.
4. Energieausweis
Seit 2014 ist der Energieausweis Pflicht. Er informiert über den energetischen Zustand der Immobilie und gibt Käufern eine Orientierung zu künftigen Energiekosten.
- Verbrauchsausweis: basiert auf den Verbrauchsdaten der letzten Jahre.
- Bedarfsausweis: berechnet den theoretischen Energiebedarf des Gebäudes.
- Woher? Energieberater, Architekten oder zertifizierte Dienstleister in Frankfurt.
5. Baupläne und Grundrisse
Aussagekräftige Bauzeichnungen erleichtern Käufern die Vorstellung vom Objekt.
- Grundrisse: zeigen die Raumaufteilung.
- Schnittzeichnungen: geben Infos zu Geschosshöhen.
- Lageplan: zeigt das Grundstück im Umfeld.
Fehlen Baupläne, können diese beim Bauamt Frankfurt nachgefordert werden.
6. Wohn- und Nutzflächenberechnung
Eine exakte Angabe der Wohnfläche ist Pflicht, da sie Kaufpreis und Finanzierungen beeinflusst.
- Woher? Architekten, Bausachverständige oder das Bauamt.
- Tipp: Käufer oder Banken können eigene Berechnungen verlangen – fehlerhafte Angaben sollten Sie unbedingt vermeiden.
7. Nachweise über Modernisierungen und Renovierungen
Belege über durchgeführte Arbeiten (z. B. neue Heizung, Dachdämmung, Fenster) steigern den Wert und geben Käufern Sicherheit.
- Dokumente: Rechnungen, Gutachten oder Wartungsnachweise.
- Warum wichtig? Sie können höhere Verkaufspreise rechtfertigen und schaffen Vertrauen.
8. Protokolle der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungen)
Käufer interessieren sich dafür, welche Beschlüsse in der Eigentümergemeinschaft gefasst wurden.
- Was gehört dazu? Protokolle der letzten drei Jahre.
- Warum wichtig? Sie zeigen anstehende Sanierungen oder geplante Kostensteigerungen.
9. Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
Bei Eigentumswohnungen sind diese Unterlagen Pflicht, da sie die laufenden Kosten offenlegen.
- Hausgeldabrechnung: zeigt, welche Betriebskosten regelmäßig anfallen.
- Wirtschaftsplan: informiert über geplante Rücklagen und Investitionen.
10. Mietverträge (bei vermieteten Immobilien)
Soll die Immobilie in Frankfurt vermietet verkauft werden, müssen alle bestehenden Mietverträge übergeben werden.
- Wichtig: Käufer übernehmen die Rechte und Pflichten des Vermieters.
- Zusatz: Nachweise über Mietzahlungen schaffen Transparenz.
11. Nachweise über Belastungen und Grundschulden
Sollten noch Grundschulden oder Hypotheken bestehen, müssen entsprechende Unterlagen bereitliegen. Diese werden im Zuge des Verkaufs in der Regel gelöscht oder auf den Käufer übertragen.
12. Personalausweis und Vollmachten
Für den Notartermin sind ein gültiger Personalausweis und ggf. Vollmachten erforderlich, falls Sie sich vertreten lassen.
Warum vollständige Unterlagen beim Verkauf so wichtig sind
- Rechtssicherheit: Käufer, Banken und Notare bestehen auf vollständigen Dokumenten.
- Vertrauen: Vollständige Unterlagen erhöhen die Verkaufschancen erheblich.
- Zeitersparnis: Fehlende Dokumente verzögern den Verkauf.
Unterstützung durch Experten bei Immobilie verkaufen Frankfurt
Viele Eigentümer unterschätzen den Aufwand, alle Unterlagen rechtzeitig zusammenzustellen. Ein erfahrener Makler wie Dornbusch Immobilien kann dabei helfen, die notwendigen Dokumente zu beschaffen und rechtzeitig für den Verkaufsprozess aufzubereiten.
Gerade in einem dynamischen Markt wie Frankfurt ist eine sorgfältige Vorbereitung entscheidend, um Interessenten zu überzeugen und den besten Preis zu erzielen.
Fazit
Wer eine Immobilie verkaufen Frankfurt möchte, sollte frühzeitig mit der Zusammenstellung aller relevanten Unterlagen beginnen. Von Grundbuchauszug bis Energieausweis – je vollständiger die Dokumente, desto reibungsloser läuft der Verkaufsprozess.
Eine gute Vorbereitung zahlt sich aus: Sie erhöht die Chancen auf einen schnellen Abschluss und schafft Vertrauen bei Käufern und Banken.